Taloyhtiön energiaremontti
Energia- ja lämmitysjärjestelmän uusiminen on yksi taloyhtiön suurimmista yksittäisistä investoinneista ja yksi harvoista, joka maksaa itsensä takaisin alentuneina hoitokuluina. Samalla se on hanke, jossa hallitus joutuu tekemään päätöksiä, joita se tekee kerran tai kahdesti koko toimikautensa aikana.
Tälle sivulle on koottu se, mitä hallituksen ja isännöitsijän kannattaa tietää ennen kuin suunnittelija palkataan: vaihtoehdot, uusi valtion energia-avustus, päätöspolku yhtiökokouksessa ja tavallisimmat virheet.
Valtion energia-avustus taloyhtiöille
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke) myöntää energia-avustusta asuinrakennusten energiatehokkuutta merkittävästi parantaviin korjauksiin. Haku aukeaa maanantaina 28.9.2026, ja hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä.
Avustukseen on varattu yhteensä 110 miljoonaa euroa vuosille 2026–2027, joista 25 miljoonaa on tällä hetkellä varattu vuodelle 2026. Määräraha on siis rajattu, ja koska hakemukset käsitellään siinä järjestyksessä kun ne saapuvat, vaikuttaa hakemuksen lähettämisajankohta suoraan siihen, ehtiikö yhtiö mukaan.
Ketkä voivat hakea avaustusta?
Avustusta voivat hakea taloyhtiöt sekä valtion tukemia vuokra- tai asumisoikeusasuntoja omistavat yhteisöt, eivät henkilöasiakkaat. Avustus on enintään 4 000 euroa asuntoa kohden tai enintään 50 % hyväksytyistä kustannuksista. Ehtoina ovat rakennuksen E-luvun paraneminen tiettyyn tasoon, ympärivuotinen asuinkäyttö, lainvoimainen päätös hankkeeseen ryhtymisestä sekä pätevöityneen energiatodistuksen laatijan E-lukulaskelmat ennen ja jälkeen.
Hakemus jätetään Varken verkkoasiointipalvelussa Suomi.fi-valtuudella. Korjaukset aloitetaan vasta kun hakemus on lähetetty; poikkeuksena on 1.6.2026 jälkeen aloitettuihin korjauksiin voi avustusta hakea takautuvasti 31.12.2026 mennessä. Maksua haetaan erikseen ja avustus maksetaan yhdessä erässä.
Milloin lämmitysremonttia kannattaa harkita?
- Nykyinen järjestelmä lähestyy elinkaarensa päätä. Tämä on luontevin hetki vertailla vaihtoehtoja.
- Kunnossapitotarveselvitys tai PTS nostaa lämmityksen esiin lähivuosien hankkeena.
- Lämmityskulut ovat nousseet niin, että ne näkyvät hoitovastikkeessa.
- Putkiremontti tai muu iso urakka on tulossa; samaan urakkaan voi olla hyvä yhdistää enemmän kuin yksi työ.
- Yhtiö tarvitsee energiatodistuksen parannusta esimerkiksi myyntitilanteita tai rahoitusta varten.
Vinkki: lämmitystaparemontti kannattaa ajoittaa muun ison hankkeen yhteyteen. Suunnittelu, kilpailutus, kaivuutyöt ja rakennusaikainen häiriö maksetaan kertaalleen sen sijaan että ne maksettaisiin kahdesti.
Huom! - Kotitalousvähennys ei koske taloyhtiön remonttia.
Vaihtoehtoja lämmitysremontille
Viisi virhettä, jotka maksavat taloyhtiölle
- Kannattavuus lasketaan laitevalmistajan esimerkillä eikä yhtiön omilla kulutustiedoilla.
- Kaukolämmön kuuden kuukauden irtisanomisaika ja kiinteät maksut jäävät laskelmasta pois.
- Osakkaille annetaan ymmärtää, että kotitalousvähennys pienentää heidän osuuttaan. Se ei pidä paikkaansa
- Lämmitys- ja energiaremontti tehdään erillisenä hankkeena vaikka putkiremontti on tulossa kolmen vuoden päästä, jolloin kaivuut, suunnittelu ja häiriö maksetaan kahdesti.
Usein kysytyt kysymykset
Julkaistu 18. sep. 2026, 06:51
Päivitetty 25. sep. 2026, 06:41